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Dachgeschossneubau und - ausbau

Orbis Bau GmbH Berlin

Dachgeschossneubau und - ausbau

Gerade in Berlin und Umgebung ist der Wohnraum knapp. Gleichzeitig gibt es dort eine Vielzahl von Altbauten mit großzügigen Dachböden. Früher wurde dieser Raum zum Wäschetrocknen genutzt, doch heute, im Zeitalter der elektrischen Wäschetrockner, bleibt das Dachgeschoss oft ungenutzt oder dient als Rumpelkammer für Dinge, die nicht mehr gebraucht werden. Das ist nicht nur aus Brandschutzgründen gefährlich, sondern gerade auch in Berlin und Umgebung eine Platzverschwendung. Für Sie als Hausverwalter, Portfoliomanager oder Investor könnte daher ein Ausbau oder Neubau des Dachgeschosses von Interesse sein.

Zu beachten ist, dass ein Dachbodenausbau zu Wohnzwecken nur dann möglich ist, wenn mindestens die Hälfte der Dachbodengrundfläche eine Höhe von 2,30 Metern oder mehr aufweist. Bei Altbauten aus der Gründerzeit ist das kein Problem, neuere Bauten verfügen jedoch oft nicht über die benötigte Höhe. 

In der Regel wird bei unseren Dachgeschossausbauten ein neuer Dachstuhl auf das Gebäude aufgesetzt. Nur so kann die Fläche optimal genutzt werden. Hinzu kommt, dass die Vorgaben zum Bestandsschutz des Bauamts einzuhalten sind, so dass Dachterrassen oft versetzt oder ins Dach eingelassen werden. Dies ist  bei Bestandsdächern statisch fast nicht zu machen. Unsere Dachgeschossausbauten sind daher Quasi-Neubauten in 20 Metern Höhe. 

Wir von der Orbis Bau GmbH aus Berlin sind Ihre kompetente Baufirma vor Ort und Ihr zuverlässiger Partner für Dachausbau, Wohnungssanierung und mehr.

Dachgeschossneubau und - ausbau

Bevor Sie mit dem Ausbau Ihres Dachgeschosses beginnen, muss ein Statiker prüfen, ob das Haus dafür geeignet ist. Grundsätzlich muss bei solchen Bauvorhaben ein Bauantrag gestellt werden. Die Bauordnung macht in der Regel genaue Vorgaben, wie das Dach in seiner Kubatur auszusehen hat. Darf die Dachform verändert werden? Darf eine zusätzliche Etage aufgesetzt werden? All das ist vor der Beantragung mit der Stadtplanung und dem zuständigen Bezirksbeamten im Bauamt zu klären, da sonst unnötige Kosten entstehen.

Wenn das Haus, für das Sie den Dachausbau planen, unter Denkmalschutz steht, sollten Sie sich rechtzeitig mit der Denkmalschutzbehörde beraten. Wir helfen Ihnen hier gerne mit unseren Kontakten zu den Ämtern weiter.

Schließlich stellt sich die Frage, welche Kosten für den Dachausbau entstehen. Ein Dachausbau ist technisch anspruchsvoll. Die Kosten hängen vom Umfang der nötigen Baumaßnahmen und der geplanten Ausstattung ab. Insbesondere die Deckensanierung zum darunter liegenden Geschoss spielt eine große Rolle. Gibt es ein Holzgutachten, sind Ratten, Tauben oder sonstiges Ungeziefer zu entfernen?

Das sind eine Reihe, zum Teil ausgesprochen kniffliger Fragen, die entsprechendes Fachwissen erfordern und die Kosten des Dachausbaus wesentlich beeinflussen. Gut, wenn Sie als Investor oder Eigentümer kompetente Hilfe durch eine erfahrene Fachfirma wie die Orbis Bau GmbH erhalten. Unser Anspruch ist es, Sie bestmöglich zu beraten und Ihren Dachgeschossausbau oder -neubau professionell zu begleiten und umzusetzen.

Wenn das Dach des Hauses zu flach ist, um durch einen einfachen Ausbau des Dachbodens neuen Wohnraum zu schaffen, bietet sich eine Erhöhung des Kniestocks an. Dadurch entstehen höhere gerade Wände im Dachgeschoss. Allerdings muss vorab geprüft werden, ob sich das Haus dafür eignet und ob das Bauamt einer Veränderung der Dachkubatur zustimmt.

In der Regel bauen wir neue Dachstühle. Bei der Planung kann hier eine Kniestockerhöhung nach Absprache mit dem Bauamt vorgesehen werden.

Wenn das Haus mit einem Flachdach versehen ist, bietet sich eine Geschossaufstockung an. Auf dem bisherigen Stockwerk oder Dachgeschoss wird dabei die neue Dachwohnung errichtet. Dabei können Sie entweder eine komplette neue Etage oder nur eine neue Einzelwohnung schaffen. Das hängt nicht nur von Ihren Vorlieben und finanziellen Mitteln ab, sondern auch von der Tragfähigkeit des Hauses und dem Bebauungsplan für die jeweilige Straße.

In jedem Fall sollten Sie von unseren Fachleuten der Orbis Bau GmbH prüfen lassen, welche Methode möglich und am wirtschaftlichsten ist.

Wir helfen Ihnen bei einer soliden Kosten-Nutzen-Abschätzung der möglichen Alternativen.

Der Dachgeschossausbau oder -neubau bringt zahlreiche Vorteile mit sich. Gerade im Großraum Berlin sind Wohnungen Mangelware, so dass die Wahrscheinlichkeit, den neu geschaffenen Wohnraum vermieten zu können, sehr hoch ist. Durch den Dachbodenausbau können Sie eine neue Wohnung errichten, ohne dass Sie zusätzliches Bauland benötigen. So können auch im Innenstadtbereich problemlos zusätzliche Wohnungen geschaffen werden.

Bei allen Vorteilen des Dachbodenausbaus gibt es aber auch einige Fallstricke zu beachten. Da die Dachgeschosswohnung ausreichend Licht benötigt, sind entsprechende Fenster erforderlich. Diese können jedoch das Erscheinungsbild des Hauses erheblich verändern. Außerdem ist eine Geschossaufstockung nicht immer möglich: Im schlimmsten Fall verhindert die Statik des Hauses den Ausbau oder das Haus würde nach dem Ausbau gegen den Bebauungsplan verstoßen. Bei denkmalgeschützten Häusern können die Auflagen des Denkmalschutzes den Ausbau entweder sehr teuer oder unmöglich machen. Sie sollten zudem beachten, dass die Kosten des Dachbodenausbaus durch die zukünftigen Mieteinnahmen gedeckt werden. Das kann unter Umständen zu hohen Mieten führen, weshalb sich in Stadtvierteln oft Widerstand gegen diese Art der Sanierung regt.

Wir von der Orbis Bau GmbH beraten Hausverwaltungen, Eigentümer, Portfoliomanager und Investoren eingehend, ob der Dachgeschossausbau oder -neubau für Sie in Frage kommt. Sprechen Sie uns einfach an.

Die Orbis Bau GmbH ist spezialisiert auf Sanierungsarbeiten im Allgemeinen, vornehmlich auf die Wohnungs- und Altbausanierung sowie auf den Dachgeschossausbau und -neubau. Darüber hinaus steht Ihnen die Orbis Bau GmbH auch für den Neubau von Remisen und Gartenhäusern zur Verfügung.

 Wir unterstützen Sie als Hausverwaltungen, Portfoliomanager, Investoren und Großeigentümer  von der Planung bis zur Umsetzung Ihres Sanierungsprojekts. Eine eingehende Beratung und die Projektkoordination gehören dabei genauso dazu wie die eigentliche Durchführung.

Im Bereich des Dachgeschossausbaus bietet die Orbis Bau GmbH die Leistungsphasen 1 – 9 der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) an. Dies umfasst die Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vergabe an die einzelnen Gewerke, Objektüberwachung und Baubegleitung sowie Dokumentation. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem großen Netzwerk an qualifiziertem Fachpersonal aus verschiedenen Gewerken. Bei der Orbis Bau GmbH kommt alles aus einer Hand.

Die Orbis Bau GmbH hat umfassende mehrjährige Erfahrung mit dieser Art von Bauprojekten. Unsere Mitarbeiter denken vorausschauend und legen Wert auf eine gute Kommunikation mit unseren Kunden.

Wir verfügen über ein großes Netzwerk von Meisterbetrieben in den für die Sanierung erforderlichen Gewerken. Dies ermöglicht  uns, Ihnen die Sanierung beziehungsweise den Aus- oder Neubau des Dachbodens als Komplettdienstleistung aus einer Hand anzubieten. Die deutschsprachige Projektleitung kümmert sich um die Umsetzung aller technischen und rechtlichen Vorgaben sowie um die Einhaltung wichtiger Fristen.

Für Sie als Bauherr bedeutet dies eine erhebliche Zeitersparnis und keinen Ärger mit Handwerkern. Abstimmungsschwierigkeiten gehören mit der Orbis Bau GmbH  der Vergangenheit an. Da die Orbis Bau GmbH ihren Sitz im Großraum Berlin hat, haben Sie immer einen Ansprechpartner direkt vor Ort. So lassen sich Herausforderungen effizienter und in kürzester Zeit anpacken.

Dank unserer transparenten Kostenplanung und passenden Rahmenverträgen genießen Sie absolute Planungssicherheit  für Ihre Investitionen. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.