Baumaßnahme
Das Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken ausgebaut. Lichte Raumhöhen bis zu 3,36 m und großzügige Fensteranlagen gewährleisten ein behagliches, Lichtdurchflutetes Wohngefühl. Hofseitig werden jeweils Terrassen errichtet.
Wände
Alle tragenden Mauerwerkswände werden nach Maßgabe der Statik und Bauphysik in massiver Bauweise neu erstellt. Die Zimmertrennwände gemäß Grundrissen werden in Trockenbauweise, mittels einem 75 mm Ständerwerksprofil, welches jeweils mit einer 12,5 mm Trockenbauplatte beidseitig doppelt beplankt wird. Die Wand erhält in den Zwischenräumen eine 60 mm Mineraldämmplatte. In Anschlussbereichen und Verkleidungen von Strangführungen werden Trennwände und Abkofferungen in Leichtbauweise (GKPL auf Blechprofil-Ständerwerk) und mineralischer Dämmung als Zwischendämmung hergestellt.
Deckenkonstruktion
Die vorhandene Deckenkonstruktion als Holzbalkendecke bleibt soweit statisch möglich erhalten. Balkenverstärkungen mittels Stahlträgern werden nach den statischen Erfordernissen eingebaut. Auf der vorhandenen Deckenkonstruktion wird eine Rauspundschalung aufgedoppelt und ein Verbundestrich als massive Scheibe verlegt.
Dach/ Dachentwässerung
Die vorhandene Dachkonstruktion wird in Teilbereichen gemäß statischen Erfordernissen verstärkt und teilweise erneuert. Alle Klempnerarbeiten ab Traufe des Gebäudes wie Regenfallrohre, Dachrinnen, Traufbleche, Gesims Abdeckungen, Brandwandabdeckungen und Balkonentwässerungen wird erneuert und in Zink hergestellt. In die Dachkonstruktion wird ein hochwertiger Wärmeschutz aus Mineralischen Dämmstoff (d =180 - 200 mm) gemäß aktueller Energieeinsparverordnung eingebaut. Die Dachinnenseiten werden mit einer Dampfsperre winddicht verschlossen und mittels Gipskartonplatten als Feuerschutzplatte 15 mm oder zweilagig mit je 12,5 mm Trockenbauplatte verkleidet, verspachtelt und gestrichen. Alle Innenwände werden in Trockenbauweise, mittels einem 75 mm Ständerwerksprofil, welches jeweils mit einer 12,5 mm Trockenbauplatte doppelt beplankt. Die Wand erhält in den Zwischenräumen eine 60 mm Mineraldämmplatte.
Terrassen
Die Terrassen werden den DIN-Vorschriften entsprechend gedichtet und gedämmt und erhalten einen verlegten Holzbelag. Die neuen Terrassen erhalten in den Spritzwasserbereichen eine Zinkblecheindeckung.
Fensteranlagen
Durch die Verwendung von großzügigen Fensterelementen im Terrassenbereich sind die Wohnungen durch die natürliche Beleuchtung sehr hell und freundlich (kw Wert 1,1). Die Dachflächenfenster werden als Schwingfenster ausgeführt.
Sanitärtechnik
Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser werden in Kupfer oder glw. erstellt. Unterputzwasserzähler und – Absperrventile für Warm- und Kaltwasser im Bad, Gäste-WC oder Küchenbereich.
Abwasser
Die Wohnungsverteilung erfolgt in Kunststoffrohr oder gleichwertig. Alle Fallleitungen (Abwasserleitungen) sind aus SML –Rohr oder Wavin und werden an die vorhanden Haussteigestränge ab Oberkante Rohfußboden des Dachgeschosses angeschlossen.
Heizung
Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Zentralheizung der Wohnanlage. Zentrale Steigestränge in Installationsschächten. Wärmemengenzähler zur Messung des Wärmeverbrauchs in jeder Einheit. Teilweise Fußbodenheizungen im Neubau.
Lüftung
Die innen liegenden Bäder und Abstellräume erhalten mechanische Entlüftungsanlagen, Zuluftöffnungen als Türunterschnitt oder Lüftungsgitter.
Elektroinstallation
Die gesamte Elektroinstallation wird gem. den Bestimmungen des VDE und unter Berücksichtigung des Energieversorgungsunternehmens erstellt. Für Fernsehempfang wird eine Anschlussmöglichkeit an einem Breitbandkabel hergestellt, sofern der Kabelbetreiber dieses anbietet.
Für Schalter und Steckdosen ist ein gedeckt weißes Großflächenprogramm wie GIRA, BUSCH-JÄGER oder gleichwertig vorgesehen. Farbe entsprechend Gesamtkonzept des Architekten.
Das Haus erhält je Wohnung eine neue Klingel-, Türöffner- und Gegensprechanlage, Fabrikat SIEDLE oder gleichwertig. Die Küche erhält Anschlüsse für Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd und Backofen mit den notwendigen Sicherungen. Jedes Zimmer, mit Ausnahme der Bäder und Küche erhält einen Telefonanschluss und einen Fernseherkabelanschluss
Personenaufzug
Personenaufzug maschinenraumlos, seitlich öffnende Türen Nennlast: 630 kg
Kabinenabmessung: B= ca.110/ T= ca.110/ H= ca.210cm. Türabmessungen: B/H ca. 76/200 cm
Automatische Schiebetüren, Haltestellen in allen Zwischenpodeste.
Türen
Die Wohnungseingangstüren (Fa. Hörmann oder gleichwertig) sind Einbruchhemmend (ET1), rauchdicht und mit einem Sicherheitstürbeschlag sowie einem Spion ausgestattet. Die Zimmertüren werden als massive Futtertüren erstellt, die Türblätter als Röhrenspantürblatt oberflächenfertig ausgeführt. Der Einbau der Türblätter erfolgt in eine Blockzarge. Alle Zimmertüren erhalten Türbeschläge als Rosettentürgarnitur mit gerader Klinke in Edelstahl.
Fußböden
Die Böden erhalten nach erfolgter statischer Verstärkung und Einbringung des Fußbodenaufbaus als Oberbelag ein Fertigparkett welches verklebt wird.
Wandbehandlung
Alle Mauerwerkswände erhalten einen Glattspachtel (Güteklasse II für Wohnräume) und einen zweimaligen max. hellgetönten Farbanstrich nach Farbwunsch des Erwerbers (nach Bemusterung). Die Terrassenaußenwände werden verputzt.
Deckenbehandlung
Alle Decken erhalten einen zweimaligen max. hellgetönten Farbanstrich nach Farbwunsch des Erwerbers (nach Bemusterung).
Einrichtungsgegenstände – Bad
Badewanne, 170 cm x 75 cm mit Füllsystem und Einhebel Wannenbatterie + Brausegarnitur verchromt. Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan (Standardfarbe weiß) wandhängend, mit Softabsenktoilettendeckel „Sybway“ und UP – Spülkasten im Installationsblock. Waschtisch aus Sanitärporzellan (Standardfarbe weiß), mm, mit verchromter Dreilocheinhebelmischbatterie und Ablaufgarnitur in verchromter Ausführung. Die Dusche wird Mittel einer Fußbodenentwässerung ebenerdig im Gefälle eingebaut und gefliest. Die Duschanlage bestehend aus Kopfbrause und Duschschlauch mit Handbrause. Spiegel in Wandfliesen eingelassen, unmittelbar über dem Waschtisch – Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum.
Einrichtungsgegenstände – Küche
In den Küchen wird ein entsprechender Anschluss für einen Geschirrspüler mit Zu –und Ablaufgarnitur installiert und gemäß Küchenplanung auch ein Waschmaschinenanschluss. Jede Wohneinheit kann gegen Aufpreis eine Einbauküche erhalten. Hierzu erfolgt eine gesonderte Bemusterung und Kostenaufstellung.
Fliesenarbeiten Küchen
Ein Fliesenspiegel im Bereich der Nassstrecke (ca. 60 cm hoch). Alle Restflächen werden hellgetönt gestrichen.
Fliesenarbeiten Bad/Gäste-WC
Die Wände und Fußböden werden mit keramischen Fliesen im Dünnbettverfahren belegt. Alle Wandflächen werden Türzargenhoch gefliest. Hierbei wird jedoch auf individuelle Erwerberwünsche ausdrücklich eingegangen. Fliesen werden bemustert.
