Altbau-Maisonette-Wohnung in Berlin Neukölln - Kernsanierung
Allgemein: Abbruch und Rückbau jeglicher Bauteile, inkl. Entsorgung von An- und Einbauten. Heizkörper demontieren, lagern und wieder einbauen. Tapeten und Altanstriche restlos entfernen. Wände und Decken glatt spachteln, schleifen, volldeckend streichen, Qualitätsstufe "Q3".
Böden, Dielen, Parkett und Schwellen: Alter Fußbodenaufbau in Bad und Küche bis auf die Deckenbalken abreißen. Altanstriche, Altlacke und Versiegelungen entfernen. Schadhafte Dielen, Parkett, Schwellen ausbessern bzw. austauschen (artgleiches Material). Untergrundvorbereitungen, Bodennivellierungen, Höhenausgleichslagen, Trockenestriche und Tragebenen zur Neuverlegung von Bodenmaterialien. Neuverlegung von Parkett. Verlegung von Randdämmstreifen zur schalltechnischen Entkopplung.
Balkon / Terrasse: Demontage des Terrassenbodens (Fliesen) inkl. aller Vor und Nebenarbeiten (Absicherung Geländer). Die entstandene unebene Fläche mit Betonspachtel schließen und glatt spachteln mit Gefälle. Abdichtungsarbeiten im Ixel Bereich (Fassade u. Balkontür) sowie Abdichtung der gesamten Fläche inkl. Gewebe Vlieseinlage und auftragen von Verlaufsbeschichtung mit Farbchipseinlage. Geländer lackieren. Fenster, Türen: Gang- und Schließbarmachung. Defekte Holzteile, Fehlstellen ersetzen. Verkittungen überarbeiten. Schadhafte Verglasungen ersetzen. Alte Türverglasungen erneuern oder durch massive Türfüllungen ersetzen. Oberflächen von alten Farbanstrichen befreien. Neuanstrich von Fenster und Türen, inbegriffen auch innenseitige Fensterbretter. Wohnungseingangstür innen und außenseitig streichen, innen weiß, außen im Bestandsfarbton. Beschläge, Griffe, Klinken, Türbleche, Fensteroliven usw. von Altanstrichen säubern. Setzen von Türpuffer an der Wand bzw. auf dem Boden
Heizung, Heizkörper, Heizleitungen: Allseitig anschleifen, seidenmatt weiß mit Heizkörperlack beschichten. Neuinstallation von Heizkörperventilen und Thermostaten. Alle vorhandenen nicht mehr benötigten Heizleitungen, Öfen, Gasleitungen etc. rückstandsfrei entfernen. Eine neue Gasbrennwerttherme incl. aller notwendigen Abgasleitungen, Gasleitungen, Heizungs- Kondens- und Warmwasserleitungen einbauen und mit ausreichend bemessenen Heizkörpern in fix- und fertiger Leistung übergeben.
Sanitär: Bei Grundrissveränderungen, hauptsächlich dem Bad- und Küchenumbau geschuldet, sind erforderliche Leitungsanpassungen, Ergänzungen und Umverlegungen von Frisch- und Abwasserleitungen und deren Anschlüsse an die Stränge notwendig. Alle Sanitärleitungen unter Putz schalldämmend verlegen und isolieren.
Elektrik: Sämtliche alte, über Putz verlegten Elektroleitungen rückstandslos entfernen. Neue Elektrik unter Putz verlegen. In jedem Zimmer ein Radio-/TV-Anschluss installieren. Alle Deckenauslässe mit einer Lampenfassung ausstatten. Bei Abhangdecken in Bad und Flur werden LED-Deckenspots mit Diffuser eingebaut. Einbau einer Lichtstange über dem Spiegel am Waschtisch.
Bad und Küche: Alle Fliesenbeläge und Holzbalkendecken werden mit einer Entkoppelungs- und Abdichtungsmatte ausgestattet. Bad und WC werden mit einem geräuscharmen Raumentlüftungssytem ausgestattet. Bad und WC werden im Dünnbettverfahren mit Haftbrücke gefliest. Kanten und Ecken werden mit verchromten Edelstahlprofilen geschützt. Geschirrspüleranschluss, Waschmaschinenanschluss, sowie Warm- und Kaltwasseranschlüsse herstellen. Neue Badewanne 1,70x0,75 mit Duschabtrennung (Glas), Waschtisch, WC-Anlage und Handtuch-Heizkörper. Erneuerung des Wasser und Abwasserstranges inkl. Verteilungsleitungen. Neuer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung-Versorgung im Bad, sowie Montage eines 5 Liter Untertisch-Gerätes für die Küche,
