Bauvorhaben
Das gesamte Dachgeschoss wird mit 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 416 qm² ausgebaut.
Der Zugang zu den neuen Wohnungen erfolgt neben dem Treppenhaus über die neue Aufzugsanlage, die hofseitig an das Treppenhaus des Vorderhauses anschließt und jeweils auf den Zwischenpodesten den Ein- bzw. Ausgang zu den Geschossen hat.
Zwei der vier Wohneinheiten erstrecken sich über das Vorderhaus und dem jeweiligen Seitenflügel, zwei weitere, kleinere Wohneinheiten sind ausschließlich über dem Vorderhaus.
Der gesamte Dachraum wird an den jeweiligen Stellen, nicht in jeder Wohnung gleich, mit Oberlichtern, Dachflächenfenstern, Dachgauben mit Fenstern und Dachterrassen ausgebaut.
Dach
Der neue Dachstuhl wird als massive zimmermannsmäßig gefertigte Holzkonstruktion gemäß den planerischen und statischen Vorgaben erstellt. Die Flachdachbereiche erhalten eine bituminöse Flachdacheindeckung. Die Steildächer erhalten eine Eindeckung aus Dachziegeln,
Innenseitig wird die Dachfläche mit gespachtelten Trockenbaukonstruktionen geschlossen, um den entsprechendem Dachaufbau mit Unterspannbahn, Dämmung und Dampfsperre zu verdecken. Dachkonstruktionen wie Stützen, Kopfbändern und andere Aussteifungen können teilweise in den offenen Wohnbereichen sichtbar bleiben.
In Abstimmung mit dem verantwortlichen Schornsteinfeger und der Eigentümergemeinschaft werden vorhandene und nicht mehr benötigte Schornsteinzüge stillgelegt und im Anschluss abgerissen.
Dachrinnen und Fallrohre für die Entwässerung werden, wenn erforderlich, in Titanzink, Kupfer oder ähnlichem ausgeführt. Wo notwendig, wird die Dachfläche mit Schneefanggittern und Laufrosten für den Schornsteinfeger versehen.
Decken
Die Decke über dem 4. OG ist im Rahmen der weiteren Planung im Hinblick auf die Tragfähigkeit, den Brandschutz und die Akustik zu überprüfen, um eine Festlegung des möglichen Bodenaufbaus und ggfs. Maßnahmen für eine konstruktive Verstärkung der Decke zu treffen.
Als Oberboden kommt in den Wohnbereichen eine Holzdielung bzw. ein Holzparkett zur Ausführung – in den Nassbereichen hingegen ein Fliesenbelag. Die gesamten Wohnungen werden hinsichtlich der Oberflächen (Böden, Wände, Fliesen, Badausstattung, Armaturen) im mittleren Standard ausgeführt. Die Materialwahl richtet sich nach den Vorgaben des Herstellers und des TGA-Planers je nach Heizungsart.
Außenwände
Die zu ergänzenden Außenwände jeweils am Ende der Seitenflügel werden wie erforderlich verlängert und entsprechend der Konstruktion des Bestands ausgeführt.
Die durch Gaubenausbildung neu entstandenen vertikalen Fassaden werden gem. Statik ausgeführt. Die Außenhaut wird aus gedämmter Konstruktion mit Putzoberfläche bestehen.
Fenster
Die Oberlichter und Dachflächenfenster werden als weiße Holz- oder Kunststofffenster ausgeführt. Alle weiteren zur Ausführung kommenden Fenstertypen wie Lichtbänder, bodentiefe Verglasungen in Gaubenbereichen werden als weiße Holz- oder Kunststofffenster bzw. - fassaden ausgeführt. Erforderliche Absturzsicherungen an bodentiefen Verglasungen und Balkonen werden als Glas- oder Gitterkonstruktionen ausgeführt. Durchgangskoeffizient der Fenster gemäß Wärmeschutzberechnung.
Aufzüge
Die Konstruktion soll eine Stahl-Glas-Konstruktion sein, um eine Beeinträchtigung der Belichtung der benachbarten Wohneinheiten möglichst zu vermeiden und hat 3 Haltestellen.
Innenwände
Die Wohnungstrennwand wird in entsprechender Brandschutzqualität teilweise als Trockenbaukonstruktion hergestellt. Decken, Dachschrägen, Bekleidung, Gaubenseitenwände, Drempel und Brandwände werden mit Gipskartonplatten auf Unterkonstruktion bekleidet. Wärmedämmung entsprechend der Anforderungen der Energieeinsparverordnung. Innenwände als leichte Trennwände auf Metallständerwerk, beidseitig doppelt beplankt mit Gipskartonplatten, in den Bädern doppelte Beplankung mittels Feuchtraumplatten, eingelegte Mineralfaserdämmung. Malerfertiges Spachteln aller Oberflächen, Einlegen und Spachteln von Eckschutzschienen.
Malerarbeiten
Alle Decken und Wände der Küchen und Wohnräume werden glatt gespachtelt und geschliffen und erhalten einen zweifachen Anstrich aus wischfester Dispersionsfarbe, weiß oder hellgetönt.
Fußböden
Wohnräume und Flure:
Auf neuer Holzunterkonstruktion des Dachfußbodens schwimmend verlegte OSB-Platte gemäß Schallschutznachweis, Trittschalldämmung nach DIN, Trennstreifen zu Wandanschlüssen. Holzfußboden mind. 4 mm Abriebfläche, Eiche, oder nach Wahl des Verkäufers; Holzsockelleisten passend zum Parkett.
Küche:
alternativ Parkett Belag entsprechend der Wohnräume und Angaben des TGA-Planer für eine Fußbodenheizung.
Bäder
Beseitigung der alten Fußbodenaufbauten bis Oberkante Deckenbalken. Bodenaufbau mittels Schalung, Abdichtung mit handelsüblichen Dichtmaterialien, Fliesenbelag im Dünnbett, Bodenfliesen jedoch mit Streichdichtung. Wandfliesen weiß oder anderes, glänzend (gemäß Bemusterung durch Architekt oder Verkäufer), bis Oberkante Türzarge.
Haustechnik / Heizung
Die Heizungs- und Wärmeversorgung der Wohneinheiten soll über die bestehende Heizungsanlage erfolgen. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung eingebaut. Soweit möglich werden die vorhandenen, nicht anders genutzten Schornsteine als Steigtrassen für die Haustechnik genutzt. Nicht mehr in Gebrauch stehende Schornsteine werden in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger, der Tragwerksplanung und Haustechnik fachgerecht verschlossen bzw. abgetragen.
Die Frisch- und Abwasserversorgung der Wohneinheiten soll über die bestehenden Anlagen und Versorgungschächte erfolgen.
Elektro
Die Elektroversorgung der Wohneinheiten wird vom Hausanschlussraum an neu aufgebaut und soll über Versorgungsschächte erfolgen. Sowohl Schalterprogramm als auch Deckeneinbauleuchten werden in einem modernen und stilvollen Design zur Ausführung kommen.
Türen
Wohnungseingangstüre:
Umfassungszarge aus Holz oder Stahl, einbruchhemmend ausgerüstet, Sicherheitsbeschlag mit Langschild und verdecktem Profilzylinder, in Schließanlage integriert.
Zimmertüren:
Röhrenspantüren, weiss, endbehandelt, Beschläge entsprechend Bemusterung, geplante Durchgangshöhe 2,13m.
Balkone
Alle Wohnungen haben einen Balkon/Loggia/Terrasse gem. Grundrissplanung. Auf den Fußböden wird ein witterungsbeständiger Belag aus Holz oder Fliesen verlegt.
